Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 206.565,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.124

R$ 5.564/m²

LanceR$ 206.566
ITBI (2%)R$ 4.131
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.098

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 224.124 vs mercado R$ 257.792

Cenário de revenda

R$ 18.201 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 257.792 − custo R$ 224.124 − corretagem R$ 15.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.