Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 180.319,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.647

R$ 5.095/m²

LanceR$ 180.320
ITBI (2%)R$ 3.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.705

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 195.647 vs mercado R$ 245.760

Cenário de revenda

R$ 35.367 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 245.760 − custo R$ 195.647 − corretagem R$ 14.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.