Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 124.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.540

R$ 3.331/m²

LanceR$ 124.000
ITBI (2%)R$ 2.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.860

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 134.540 vs mercado R$ 234.262

Cenário de revenda

R$ 85.666 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 234.262 − custo R$ 134.540 − corretagem R$ 14.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.