Simulador de viabilidade

Casa em Parintins/AM · lance inicial R$ 83.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.598

R$ 2.246/m²

LanceR$ 83.500
ITBI (2%)R$ 1.670
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.253

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 90.598 vs mercado R$ 83.500

Cenário de revenda

-R$ 12.108 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 83.500 − custo R$ 90.598 − corretagem R$ 5.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.