Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 161.045

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.734

R$ 4.460/m²

LanceR$ 161.045
ITBI (2%)R$ 3.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 174.734 vs mercado R$ 153.500

Cenário de revenda

-R$ 30.444 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 153.500 − custo R$ 174.734 − corretagem R$ 9.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.