Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 183.661,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.273

R$ 4.917/m²

LanceR$ 183.662
ITBI (2%)R$ 3.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.755

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 199.273 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 58.273 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 199.273 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.