Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 226.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.210

R$ 6.055/m²

LanceR$ 226.000
ITBI (2%)R$ 4.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.390

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 245.210 vs mercado R$ 174.150

Cenário de revenda

-R$ 81.509 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 174.150 − custo R$ 245.210 − corretagem R$ 10.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.