Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 184.766,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.472

R$ 4.910/m²

LanceR$ 184.766
ITBI (2%)R$ 3.695
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.771

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 200.472 vs mercado R$ 175.569

Cenário de revenda

-R$ 35.437 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 175.569 − custo R$ 200.472 − corretagem R$ 10.534. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.