Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 100.977,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.560

R$ 2.917/m²

LanceR$ 100.977
ITBI (2%)R$ 2.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.515

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 109.560 vs mercado R$ 161.508

Cenário de revenda

R$ 42.257 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 161.508 − custo R$ 109.560 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.