Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 234.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.890

R$ 4.824/m²

LanceR$ 234.000
ITBI (2%)R$ 4.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.510

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 253.890 vs mercado R$ 326.306

Cenário de revenda

R$ 52.838 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 326.306 − custo R$ 253.890 − corretagem R$ 19.578. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.