Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 141.660,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.702

R$ 1.952/m²

LanceR$ 141.660
ITBI (2%)R$ 2.833
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.125

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 153.702 vs mercado R$ 488.188

Cenário de revenda

R$ 305.195 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 488.188 − custo R$ 153.702 − corretagem R$ 29.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.