Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 175.315,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.217

R$ 4.915/m²

LanceR$ 175.315
ITBI (2%)R$ 3.506
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.630

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 190.217 vs mercado R$ 239.940

Cenário de revenda

R$ 35.327 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 239.940 − custo R$ 190.217 − corretagem R$ 14.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.