Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 320.563,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.811

R$ 6.748/m²

LanceR$ 320.563
ITBI (2%)R$ 6.411
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.028
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.808

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 347.811 vs mercado R$ 319.548

Cenário de revenda

-R$ 47.436 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 319.548 − custo R$ 347.811 − corretagem R$ 19.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.