Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 165.127,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.163

R$ 3.384/m²

LanceR$ 165.128
ITBI (2%)R$ 3.303
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.477

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 179.163 vs mercado R$ 328.290

Cenário de revenda

R$ 129.429 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 328.290 − custo R$ 179.163 − corretagem R$ 19.697. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.