Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 171.829,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.435

R$ 2.827/m²

LanceR$ 171.829
ITBI (2%)R$ 3.437
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.577

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 186.435 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 45.435 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 186.435 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.