Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 350.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.750

R$ 4.397/m²

LanceR$ 350.000
ITBI (2%)R$ 7.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.250

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 379.750 vs mercado R$ 656.412

Cenário de revenda

R$ 237.277 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 656.412 − custo R$ 379.750 − corretagem R$ 39.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.