Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 304.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.840

R$ 2.825/m²

LanceR$ 304.000
ITBI (2%)R$ 6.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.560

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 329.840 vs mercado R$ 887.376

Cenário de revenda

R$ 504.293 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 887.376 − custo R$ 329.840 − corretagem R$ 53.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.