Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 173.139

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.856

R$ 3.355/m²

LanceR$ 173.139
ITBI (2%)R$ 3.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.597

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 187.856 vs mercado R$ 425.600

Cenário de revenda

R$ 212.208 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 425.600 − custo R$ 187.856 − corretagem R$ 25.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.