Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 175.770

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.710

R$ 4.307/m²

LanceR$ 175.770
ITBI (2%)R$ 3.515
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.637

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 190.710 vs mercado R$ 336.528

Cenário de revenda

R$ 125.626 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 336.528 − custo R$ 190.710 − corretagem R$ 20.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.