Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 209.032,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.800

R$ 5.458/m²

LanceR$ 209.032
ITBI (2%)R$ 4.181
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 226.800 vs mercado R$ 315.780

Cenário de revenda

R$ 70.033 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 315.780 − custo R$ 226.800 − corretagem R$ 18.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.