Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 193.137,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.554

R$ 3.168/m²

LanceR$ 193.137
ITBI (2%)R$ 3.863
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.897

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 209.554 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 30.954 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 209.554 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.