Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 200.750,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.815

R$ 3.472/m²

LanceR$ 200.751
ITBI (2%)R$ 4.015
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.011

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 217.815 vs mercado R$ 179.000

Cenário de revenda

-R$ 49.555 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 179.000 − custo R$ 217.815 − corretagem R$ 10.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.