Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 190.293,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.469

R$ 3.121/m²

LanceR$ 190.294
ITBI (2%)R$ 3.806
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.854

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 206.469 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 51.369 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 206.469 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.