Simulador de viabilidade

Casa em Pacatuba/CE · lance inicial R$ 184.853,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.566

R$ 4.674/m²

LanceR$ 184.853
ITBI (2%)R$ 3.697
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.243
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.773

Desconto real vs mercado

-111%

Custo R$ 200.566 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 111.266 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 200.566 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.