Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 155.169,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.359

R$ 3.754/m²

LanceR$ 155.169
ITBI (2%)R$ 3.103
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.758
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.328

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 168.359 vs mercado R$ 430.560

Cenário de revenda

R$ 236.368 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 430.560 − custo R$ 168.359 − corretagem R$ 25.834. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.