Simulador de viabilidade

Casa em Gama/DF · lance inicial R$ 379.606,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 23.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.873

R$ 17.415/m²

LanceR$ 379.607
ITBI (2%)R$ 7.592
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.694

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 411.873 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

-R$ 73.473 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 411.873 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.