Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 241.057,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.547

R$ 5.384/m²

LanceR$ 241.057
ITBI (2%)R$ 4.821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.616

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 261.547 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 101.747 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 261.547 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.