Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 77.676,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.396

R$ 1.261/m²

LanceR$ 77.677
ITBI (2%)R$ 1.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.165

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 80.396 vs mercado R$ 100.800

Cenário de revenda

R$ 14.356 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 100.800 − custo R$ 80.396 − corretagem R$ 6.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.