Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 147.633,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.183

R$ 3.241/m²

LanceR$ 147.634
ITBI (2%)R$ 2.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.215

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 160.183 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 37.983 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 160.183 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.