Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 475.571,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 515.995

R$ 3.489/m²

LanceR$ 475.572
ITBI (2%)R$ 9.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.134

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 515.995 vs mercado R$ 415.000

Cenário de revenda

-R$ 125.895 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 415.000 − custo R$ 515.995 − corretagem R$ 24.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.