Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 192.638,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.013

R$ 3.008/m²

LanceR$ 192.639
ITBI (2%)R$ 3.853
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.890

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 209.013 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 58.613 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 209.013 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.