Simulador de viabilidade

Apartamento em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 177.797,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.911

R$ 3.326/m²

LanceR$ 177.798
ITBI (2%)R$ 3.556
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.667

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 192.911 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 30.291 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 192.911 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.