Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 427.490,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 463.828

R$ 3.456/m²

LanceR$ 427.491
ITBI (2%)R$ 8.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.412

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 463.828 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 134.828 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 463.828 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.