Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 176.153,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.126

R$ 3.616/m²

LanceR$ 176.153
ITBI (2%)R$ 3.523
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.642

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 191.126 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 64.226 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 191.126 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.