Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 277.492,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.080

R$ 6.827/m²

LanceR$ 277.493
ITBI (2%)R$ 5.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.162

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 301.080 vs mercado R$ 291.060

Cenário de revenda

-R$ 27.483 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 291.060 − custo R$ 301.080 − corretagem R$ 17.464. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.