Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 498.140,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 104.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 540.483

R$ 5.167/m²

LanceR$ 498.141
ITBI (2%)R$ 9.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.472

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 540.483 vs mercado R$ 690.426

Cenário de revenda

R$ 108.518 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 690.426 − custo R$ 540.483 − corretagem R$ 41.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.