Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 167.199,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.412

R$ 4.358/m²

LanceR$ 167.200
ITBI (2%)R$ 3.344
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.508

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 181.412 vs mercado R$ 274.758

Cenário de revenda

R$ 76.861 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 274.758 − custo R$ 181.412 − corretagem R$ 16.485. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.