Simulador de viabilidade

Casa em Goiania/GO · lance inicial R$ 479.865,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.654

R$ 5.400/m²

LanceR$ 479.866
ITBI (2%)R$ 9.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.198

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 520.654 vs mercado R$ 636.372

Cenário de revenda

R$ 77.535 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 636.372 − custo R$ 520.654 − corretagem R$ 38.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.