Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 200.542,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.589

R$ 5.072/m²

LanceR$ 200.543
ITBI (2%)R$ 4.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.008

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 217.589 vs mercado R$ 283.140

Cenário de revenda

R$ 48.563 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 283.140 − custo R$ 217.589 − corretagem R$ 16.988. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.