Simulador de viabilidade

Apartamento em Goiania/GO · lance inicial R$ 1.305.868,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.416.867

R$ 15.859/m²

LanceR$ 1.305.869
ITBI (2%)R$ 26.117
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.588

Desconto real vs mercado

-140%

Custo R$ 1.416.867 vs mercado R$ 589.644

Cenário de revenda

-R$ 862.602 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 589.644 − custo R$ 1.416.867 − corretagem R$ 35.379. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.