Simulador de viabilidade

Casa em Goianira/GO · lance inicial R$ 305.626

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.604

R$ 3.063/m²

LanceR$ 305.626
ITBI (2%)R$ 6.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.584

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 331.604 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 96.604 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 331.604 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.