Simulador de viabilidade

Apartamento em Itumbiara/GO · lance inicial R$ 205.737,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.225

R$ 4.661/m²

LanceR$ 205.738
ITBI (2%)R$ 4.115
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 223.225 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 74.705 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 223.225 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.