Simulador de viabilidade

Casa em Jatai/GO · lance inicial R$ 860.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 229.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 933.100

R$ 4.059/m²

LanceR$ 860.000
ITBI (2%)R$ 17.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 43.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.900

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 933.100 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

-R$ 124.700 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 933.100 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.