Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 164.949,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.970

R$ 3.272/m²

LanceR$ 164.949
ITBI (2%)R$ 3.299
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.474

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 178.970 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 27.630 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 178.970 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.