Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 170.822,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.342

R$ 2.977/m²

LanceR$ 170.822
ITBI (2%)R$ 3.416
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.562

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 185.342 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 32.122 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 185.342 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.