Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 158.653,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.139

R$ 3.335/m²

LanceR$ 158.653
ITBI (2%)R$ 3.173
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.380

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 172.139 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 33.019 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 172.139 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.