Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 136.590,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.200

R$ 3.080/m²

LanceR$ 136.590
ITBI (2%)R$ 2.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 148.200 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 28.820 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 148.200 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.