Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 165.575,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.650

R$ 2.208/m²

LanceR$ 165.576
ITBI (2%)R$ 3.312
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.484

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 179.650 vs mercado R$ 147.600

Cenário de revenda

-R$ 40.906 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 147.600 − custo R$ 179.650 − corretagem R$ 8.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.