Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 128.241,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.142

R$ 2.525/m²

LanceR$ 128.242
ITBI (2%)R$ 2.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.924

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 139.142 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 37.622 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 139.142 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.