Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 174.151,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.955

R$ 3.913/m²

LanceR$ 174.152
ITBI (2%)R$ 3.483
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.612

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 188.955 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 51.715 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 188.955 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.